近年來(lái),威海高新區(qū)建設(shè)局為加快發(fā)展保障性租賃住房,，著力解決新市民,、青年人等群體住房困難問(wèn)題，完善住房保障體系，結(jié)合高新區(qū)發(fā)展需求和特點(diǎn),，擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，為不斷開(kāi)創(chuàng)“精致城市·幸福威?！苯ㄔO(shè)新局面提供有力支撐?，F(xiàn)針對(duì)保障性租賃住房有關(guān)工作，對(duì)高新區(qū)黨工委委員,、管委會(huì)副主任,、建設(shè)局局長(zhǎng)于維鋒進(jìn)行了訪談。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：保障性租賃住房主要針對(duì)哪些群體,？其申請(qǐng)的條件有哪些,？
【于維鋒】：保障性租賃住房主要面向城區(qū)內(nèi)無(wú)房且穩(wěn)定就業(yè)的新市民、青年人,，特別是從事基本公共服務(wù)人員和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員等群體,。申請(qǐng)人及配偶須在高新區(qū)工作且無(wú)住房，并與用人單位簽訂勞動(dòng)合同1年以上,。支持符合條件的青年人才申請(qǐng)保障性租賃住房,，支持用人單位集中申請(qǐng)。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：保障性租賃住房有哪些類型,？
【于維鋒】：保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型2類,。其中，宿舍型保障性租賃住房以建筑面積20—35平方米的戶型為主,；住宅型保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主,，70平方米以下的小戶型建筑面積占比原則上不低于80%。已開(kāi)工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的,，可適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn),。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：承租保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？
【于維鋒】：保障性租賃住房的租金接受政府指導(dǎo),，按照可負(fù)擔(dān),、可持續(xù)原則，指導(dǎo)價(jià)不高于同地段,、同類型,、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的80%。市場(chǎng)租賃住房租金由投資主體或運(yùn)營(yíng)管理主體委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)定期評(píng)估,，或依據(jù)政府發(fā)布的參考價(jià)格確定；保障性租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,，原則上調(diào)整周期不超過(guò)2年,。企事業(yè)單位為滿足本單位職住平衡建設(shè)籌集的保障性租賃住房，其租金標(biāo)準(zhǔn)可自行確定，在滿足本區(qū)域和本單位職工住房需求的基礎(chǔ)上,，多余房源可面向其他符合保障性租賃住房承租條件的群體供應(yīng),。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：建設(shè)保障性租賃住房有哪些土地政策支持？
【于維鋒】：1.關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地政策,。在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)區(qū)管委同意，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房,。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng),、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款,。
2.關(guān)于企事業(yè)單位自有存量土地政策,。經(jīng)過(guò)區(qū)管委同意，在符合規(guī)劃,、權(quán)屬不變,、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,，企事業(yè)單位可利用依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保障性租賃住房,，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款,，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式,；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。
3.關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地政策,。經(jīng)過(guò)區(qū)管委同意,，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%,，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅,，工業(yè)項(xiàng)目配套用地面積比例及違約責(zé)任應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同中明確約定,。鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目的配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,。
4.關(guān)于改建非居住存量房屋的土地政策,。經(jīng)過(guò)區(qū)管委同意，在符合規(guī)劃原則,、權(quán)屬不變,、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,，支持將閑置和低效利用的商業(yè)辦公,、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ),、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房,。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì),，不補(bǔ)繳土地價(jià)款,，面向全社會(huì)符合條件的保障對(duì)象供應(yīng)。
5.關(guān)于新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地政策,。區(qū)管委根據(jù)租賃住房用地需求,，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。要根據(jù)本區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)年度計(jì)劃,，單列租賃住房用地計(jì)劃,，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保,。保障性租賃住房用地可采取出讓,、租賃或劃撥等方式供應(yīng)，其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的,，可將保障性租賃住房租賃價(jià)格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件,，允許出讓價(jià)款分期收取。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：建設(shè)保障性租賃住房有哪些稅費(fèi)政策支持,？
【于維鋒】：對(duì)于符合《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）文件規(guī)定的租賃住房,，可以享受該公告規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：保障性租賃住房在水電氣暖價(jià)格方面有哪些政策支持,？
【于維鋒】：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后,，用水,、用電、用氣,、用暖價(jià)格按照居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
【威海高新區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)】：保障性租賃住房項(xiàng)目如何認(rèn)定？
【于維鋒】：高新區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織相關(guān)部門對(duì)保障性租賃住房申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合審查,、聯(lián)合驗(yàn)收,。經(jīng)聯(lián)合審查同意的，出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書,，并上報(bào)備案,；經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)的，方可交付使用,。對(duì)符合條件的閑置公租房以及人才住房可調(diào)整作為保障性租賃住房使用,，其房屋產(chǎn)權(quán)登記用途,、性質(zhì)保持不變。